Guía de Inversión 2026
¿Por qué invertir en Costa Rica?
Todo lo que necesitas saber para comprar propiedades en la Península de Nicoya como extranjero. Datos actualizados 2026.
01 ¿Por qué Costa Rica?
Estabilidad Política y Económica
Costa Rica es la democracia más estable de América Latina, sin ejército desde 1948. Se proyecta crecimiento de precios de 5-8% en zonas costeras en 2026.
Mismos Derechos que Locales
Los extranjeros pueden comprar propiedades con título pleno (fee simple) a su nombre personal o mediante corporación. No se requiere residencia.
Zona Azul de Longevidad
La Península de Nicoya es una de las 5 'Zonas Azules' del mundo donde la gente vive más de 100 años. Calidad de vida excepcional.
Impuestos Bajos
Impuesto predial anual de solo 0.25% del valor registrado. Uno de los más bajos de América.
02 Tipo de Propiedad: Título vs Concesión
Propiedad con Título (Recomendado)
Propiedad registrada en el Registro Nacional. Mismos derechos que un costarricense: comprar, vender, heredar sin restricciones.
Zona Marítimo Terrestre (ZMT)
Propiedades a menos de 200m del mar. Los primeros 50m son públicos. Los siguientes 150m requieren concesión municipal renovable. Extranjeros necesitan 51% socio costarricense o 5+ años de residencia.
Siempre trabajamos con abogados especializados para verificar el estado legal de cada propiedad antes de cualquier transacción.
03 Costos de Cierre (2026)
| Concepto | Porcentaje del Precio |
|---|---|
| Impuesto de Traspaso | 1.5% |
| Registro Nacional | 0.5% |
| Honorarios Notariales + IVA (13%) | 1% - 2% |
| Timbres y Documentos | ~0.5% |
| Total Estimado (Comprador) | 3% - 5% |
El vendedor típicamente paga la comisión de la inmobiliaria (5-6%). Los costos pueden negociarse en el contrato.
04 Impuestos Anuales (2026)
0.25%
Impuesto Territorial (sobre valor registrado)
0.25-0.55%
Impuesto Solidario (casas >₡143M / ~$233,900)
15%
Ganancia de Capital (al vender, exento residencia principal)
05 Rentabilidad en Santa Teresa (2026)
Calculadora de Inversión
Calcula fácilmente cuánto podrías ganar con tu inversión.
$
Precio de compra (USD)
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Tarifa promedio (USD)
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Días alquilados al año
$
Luz, agua, internet, etc.
Tus Resultados Estimados
Ganancia Neta Anual$0
Incluye administración (22%)-
Retorno Anual %
0.0%
Estimaciones basadas en el mercado 2026. Los valores pueden variar.
$154
Precio Promedio por Noche
65-75%
Ocupación Anual
7-11%
Tu Ganancia Anual Estimada
Datos 2026. Villas con piscina pueden generar +$6,000/mes. Nota: Rentas cortas pagan 13% IVA + 12.75% impuesto.
06 Visa de Inversionista
Costa Rica ofrece residencia temporal para inversores extranjeros que compren propiedades por un valor mínimo.
- ✓Inversión mínima de $150,000 USD en bienes raíces
- ✓Residencia temporal renovable por 2 años
- ✓Después de 3 años: elegible para residencia permanente
- ✓Después de 7 años: elegible para ciudadanía
$150,000
Inversión Mínima
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